حقایقی جالب و خواندنی درباره اینشتین که نمی‌دانستید

اینشتین در سال ۱۹۰۰ از دانشگاه فارغ التحصیل شد و در هر دو رشته‌ی ریاضی و فیزیک دیپلم گرفت. او معتقد بود: «اگر چیزی را نتوانی ساده توضیح دهی، یعنی به اندازه‌ی کافی آن را نفهمیده ای.» به عقیده‌ی او توانایی توضیح موضوعات پیچیده به شکل ساده، پایه و اساس امر تدریس بود. به همین دلیل از همان ابتدا تلاش کرد معلم شوذ.

تصور کنید آنقدر باهوش باشید که مغزتان را تا دهه‌ها بعد از مرگ تان در موزه نگه دارند! بله، این اتفاق برای همه‌ی افراد فوق باهوش دنیا رخ نمی‌دهد، اما در اینجا صحبت از اینشتین است، یکی از بزرگ‌ترین ذهن‌های تاریخ.

حقایقی جالب و خواندنی درباره اینشتین که نمی‌دانستید

بیایید از اول شروع کنیم. میان اشتوتگارت و مونیخ شهر کوچکی به نام اولم وجود دارد که زادگاه اینشتین است. او در سال ۱۸۷۹ به دنیا آمد، همان سالی که توماس ادیسون اولین لامپ برقی خود ساخت خود را امتحان کرد؛ و جالب است که ۳ برنده‌ی دیگر جایزه‌ی نوبل هم به در همان سال تولد اینشتین به دنیا آمدند. اما اینشتین از ابتدا یک نابغه دانسته نمی‌شد.

در حقیقت، در کودکی والدینش نگران توانایی‌های یادگیری او بودند. اینشتین تا ۵ سالگی توانایی ساخت جملات کامل را نداشت؛ و مدتی طول کشید تا او گفتار منسجمی داشته باشد. با این حال، از همان ابتدا کودکی دنیا و نحوه‌ی کار کردن هر چیزی برایش بسیار جذاب بود؛ و در ۳ سالگی بود که اتفاق بزرگی برای او رخ داد.

حقایقی جالب و خواندنی درباره اینشتین که نمی‌دانستید

پدر اینشتین یک روز به او یک قطب نما داد تا با آن بازی کند؛ و اینشتین ِ کوچک که اولین بار بود چیزی مثل آن می‌دید، به شدت مجذوب آن شد. به ویژه این موضوع برای او بسیار جالب بود که عقربه‌ی قطب نما چطور همیشه به سمت شمال کره زمین می‌چرخد. اینشتین بعد‌ها در کتاب زندگینامه اش نوشت که شیفتگی اش نسبت به آن قطب نما او را به این فکر انداخت که آیا نیرو‌های نامرئی‌ای در این دنیا وجود دارد. به گفته‌ی اینشتین همین امر تأثیر زیادی بر انتخاب شغل او در آینده گذاشت.

اینشتین در ۱۵ سالگی در حساب دیفرانسیل و انتگرال مسلط شده بود که به محاسبه‌ی طول، محیط، حجم و سرعت مربوط است. اینشتین ِ نوجوان آن زمان رفته رفته داشت نبوغ خود را در بعضی عرصه‌های علم نشان می‌داد، اما در بخش‌های دیگری همچون مطالعات زبان با مشکل رو به رو بود.

او علاقه‌ی چندانی به مدرسه نداشت و اغلب نوجوانی با شخصیت بدقلق تلقی می‌شد. حتی یکی از معلم‌های اینشتین که از بدخلقی‌های او به تنگ آمده بود، معتقد بود که او هرگز در زندگی اش چیزی نخواهد شد. درست است که حالا می‌دانیم آن معلم بسیار در اشتباه بود، اما در هر حال، ناسازگاری اینشتین با مدرسه او را در ۱۵ سالگی مجبور به ترک تحصیل ساخت.

حقایقی جالب و خواندنی درباره اینشتین که نمی‌دانستید

اینشتین در گام بعدی به سوییس رفت و در آنجا برای تحصیل در دانشگاه معتبر «مؤسسه فدرال فناوری سوئیس» درخواست پذیرش داد. او ۲ بار برای ورود به این دانشگاه تلاش کرد. بار اول در آزمون ورودی دانشگاه رد شد. او در بخش ریاضیات و فیزیک آزمون عملکرد خوبی داشت، اما در زبان، جانورشناسی و گیاه شناسی بسیار بد بود. یک مشکل دیگر آن بود که این آزمون به زبان فرانسوی بود.

او دروس دوران دبیرستان را ادامه داد و بالاخره با کمک نمرات درسی حیرت انگیز خود توانست وارد دانشگاه سوئیس شود. در یک دوره‌ی ۴ ساله‌ی تدریس ریاضیات و فیزیک ثبت نام کرد. این سال‌ها نقش سازنده‌ای در حرفه و نبوغ اینشتین داشتند. در همانجا بود که او با همسر آینده اش، میلوا ماریچ آشنا شد که تنها دانشجوی زن در کلاس فیزیک او بود.

اینشتین در سال ۱۹۰۰ از دانشگاه فارغ التحصیل شد و در هر دو رشته‌ی ریاضی و فیزیک دیپلم گرفت. او معتقد بود: «اگر چیزی را نتوانی ساده توضیح دهی، یعنی به اندازه‌ی کافی آن را نفهمیده ای.» به عقیده‌ی او توانایی توضیح موضوعات پیچیده به شکل ساده، پایه و اساس امر تدریس بود. به همین دلیل از همان ابتدا تلاش کرد معلم شود.

حقایقی جالب و خواندنی درباره اینشتین که نمی‌دانستید

بعد از فارغ التحصیلی، او برای تدریس فیزیک و ریاضیات در چند پست آکادمیک درخواست پذیرش داد، اما استخدام نشد. بعد از ۲ سال جستجو، بالاخره توانست در اداره‌ی ثبت اختراعات سوئیس مشغول کار شود. او گرچه از شغل خود راضی نبود، اما ۷ سال بعدی زندگی اش را در این کار سپری کرد.

اما بعداً معلوم شد این شغل برای او یک شانس بود. اینشتین صبح‌ها و عصر‌های خود را به بررسی درخواست‌های ثبت اختراع و قضاوت درباره‌ی واقعی بودن اختراعات می‌گذراند، اما شب‌ها فرصت فکر کردن داشت. این شغل به لحاظ ذهنی دشواری چندانی نداشت و همین امر این امکان را به او می‌داد تا اوقات فراغت خود را طرف کار مورد علاقه اش کند: تحقیق در فیزیک؛ و از همینجا بود که همه چیز برای مشهورترین نابغه‌ی دنیا شروع به تغییر کرد.

یک شب، در بهار سال ۱۹۰۵، اینشتین شیفت خود در اداره‌ی ثبت اختراعات را تازه به پایان رسانده بود. او محل کارش را ترک کرد، سوار تراموا شد تا به خانه رود. در آن تراموا چیزی رخ داد که نگاه او به عملکرد جهان پیرامونش را به کلی تغییر داد. او از پنجره‌ی تراموا به بیرون خیره شده بود و بی توجه به برج ساعت مرکز شهر نگاه می‌کرد.

حقایقی جالب و خواندنی درباره اینشتین که نمی‌دانستید

همانطور که تراموا در حرکت بود، اینشتین به این فکر کرد که اگر تراموا با سرعت نور حرکت می‌کرد چه رخ می‌داد. او فهمید که اگر می‌توانست با سرعت ۱۸۶ هزار مایل در ثانیه حرکت کند، عقربه‌های ساعت برج برایش فریز شده به نظر می‌رسیدند. او می‌دانست که عقربه‌های ساعت برج با سرعت طبیعی خود در حرکت بودند. اما از از دید کسی که با سرعت نور حرکت می‌کند، سرعت حرکت عقربه‌ها آنچنان کم می‌شد که عقربه‌ها به طور کامل از حرکت می‌ایستادند.

این فکر اینشتین را مسحور خود کرد. او فهمید که هر چه سریع‌تر در فضا حرکت کنیم، زمان برایمان کندتر می‌گذرد. این اولین سرنخی بود که اینشتین را به این فکر انداخت که زمان امری نسبی است. به عبارتی دیگر، زمان همیشه به تجربه‌ی فرد نظاره گر بستگی دارد.

۱۹۰۵ سال شگفتی‌های اینشتین بود. در آن سال او ۴ مقاله منتشر کرد که بعداً نحوه‌ی درک انسان از جهان هستی را تغییر داد. در میان این مقالات همان نظریه‌ای بود که به او شهرتی جهانی بخشید یعنی «نظریه‌ی نسبیت خاص»؛ و همه‌ی این‌ها از آن تراموایی آغاز شد که به سوی خانه‌ی اینشتین می‌رفت.

حقایقی جالب و خواندنی درباره اینشتین که نمی‌دانستید

در سال ۱۹۲۱ اینشتین برای نظریه‌ی نور خود برنده‌ی جایزه نوبل شد، نه نظریه‌ی نسبیتش. بخشی از جامعه‌ی علمی هنوز نسبت به نظریه‌ی نسبیت او قانع نشده بودند، چون قوانین جاذبه در آن در نظر گرفته نشده بود. این امر خود اینشتین را هم آزار می‌داد، به همین دلیل هرگز دست از فکر کردن درباره‌ی کشفیات خود برنداشت و همواره به دنبال راهی برای بهبود آن‌ها بود.

حقایقی جالب و خواندنی درباره اینشتین که نمی‌دانستید

به گفته‌ی نیوتون، جاذبه نیرویی مداوم است که بر هر چیزی بر روی سیاره و جهان ما اعمال می‌شود. برای اینشتین ۱۰ سال طول کشید تا او نظریه‌ی نسبیت خود را با در نظر گرفتن کشف نیوتون تکمیل کند. «نظریه عام نسبیت» جدید اینشتین توانست توضیح دهد که نیروی جاذبه واقعاً چطور عمل می‌کند.

در دهه‌ی ۱۹۳۰، اینشتین به آمریکا نقل مکان کرد و پیشنهاد تدریس در دانشگاه پرینستون را پذیرفت. او باقی عمرش را صرف تدریس در یک مؤسسه‌ی تحقیقاتی تازه تأسیس در نیوجرسی به نام «مؤسسه مطالعات پیشرفته» گذارند. گرچه به گفته‌ی خودش هرگز هیچ کشوری برای او احساس خانه را نداشت، اما گفته می‌شود آمریکا را بسیار دوست داشت و تصمیم گرفت باقی عمرش را در آنجا سپری کند.

منبع: روزیاتو

شما انسان خوشبختی هستید.



جمعیت جهان درحال حاضر حدود
7.8 میلیارد نفر تخمین زده شده است.
برای اکثر اشخاص، این عدد بزرگیست. ولی وقتی به درصد تبدیل میشود، آمار راحت تر فهمیده میشوند:

- ۱۱ ٪ در اروپا هستند،
- ۵ ٪ در امریکای شمالی
- ۹ ٪ در امریکای جنوبی
- ۱۵ ٪ در افریقا
- ۶۰ ٪ در آسیا‌.

از میان کل جمعیت ۴۹ ٪ درحومهء شهرها زندگی میکنند و ۵۱ ٪ در شهرها.
۷۷ ٪ خانهء شخصی دارند و ۲۳ ٪ اصلاً خانه ندارند.
۲۱ ٪ پرخور هستند.
۶۳ ٪ خوب میخورند.
۱۵ ٪ کمبود تغذیه دارند‌ و یک درصد آخرین غذایشان را خورده ولی فردایی برایشان نیست.
درآمد روزانهء ۴۸ ٪ کمتر از ۲ دلار است.
۸۷ ٪ آب تمیز میخورند.
۱۳ ٪ یا آب تمیز نمیخورند و یا منبع آبی آنها آلوده است.
۷۵ ٪ موبایل دارند اما ۲۵ ٪ ندارند
۳۰ ٪ دسترسی به اینترنت دارند ولی ۷۰ ٪ شرایط برای وصل شدن به اینترنت را ندارند
۷ ٪ تحصیلات دانشگاهی دارند،
ولی۹۳ ٪ تحصیلات عالی ندارند
۸۳ ٪ باسوادند،
۱۷ ٪ بیسواد.

۳۳ ٪ مسیحی
۲۲ ٪ مسلمان
۱۴ ٪ هندو
۷ ٪ بودایی
۱۲ ٪ دینهای مختلف
۱۲ ٪ اعتقاد به هیچ دینی ندارند.

اگر شما خانهء خودتان را دارید، غذای خوب میخورید، آب تمیز دارید، میتوانید وارد اینترنت شوید، به دانشگاه رفته اید، شما عضو تعداد محدودی از انسانهای خوشبخت هستید (کمتر از ۷٪ جمعیت جهان)

از ۱۰۰ ٪ در دنیا فقط ۸ ٪ از سن ۶۵ سالگی عبور میکنند.
اگر سن شما ۶۵ سال یا بیشتر است، باید شکرگذار باشید و قدر هرلحظهء زندگی خود را بدانید شکر گذار باشید وبه نحو احسن استفاده کنید.


شکرگذار باشید که قبل از ۶۴ سالگی
این دنیا را مثل ۹۲٪ انسانهای دیگر
ترک نکرده اید.

خلع ید

خللع ید درواقع دعوایی است که در طی آن مالک یک مال غیر منقول علیه مال خود در مقابل متصرف غیرقانونی خود اقامه دعوا می کند و از دادگاه می خواهد که ملک او را به وی باز گرداند. برای اثبات این امر در دادگاه باید وی با در دست داشت سند رسمی مالکیت خود را بر مال اثبات کند.

دفاع در دعوی خلع ید

ارکان دعوای خلع ید شامل موارد زیر است:

  • مال دعوی باید غیرمنقول باشد
  • استیلا و وضع ید مدعی علیه باید
  • غیر قانونی بودن تصرف صورت گرفته
  • اثبات مالکیت خواهان خلع ید با سند رسمی

برای این کار لازم است به وکیل دفاع در دعوی خلع ید مراجعه کنید. اثبات مالکیت مالک بسیار اهیت دارد. چرا که در غیر اینصورت به صرف انکار تصرف توسط غاصب ولو به صورت کذب پرونده بسته می شود و تمام هزینه و همچنین وقت شما به هدر می رود.

انواع دعاوی خلع ید

  • خلع ید مشاعی
  • خلع ید امانی
  • خلع ید غاصبانه

اگر مال غیرمنقولی بین چند نفر تقسیم شده باشد،‌ در صورت تصرف در مال قسمت دیگری بدون رضایت و عقد قرارداد، درصورت شکایت یاسر مالکین و اثبات این امر خلع ید مشاعی صورت گرفته است. لازم به ذکر است در مالکیت مشاع، دعوای خلع ید فقط متوجه متصرف است.

در خلع ید امانی ابتدا بین دو طرف قراردادی بسته می شود که آن ها از نظر حقوقی و مطابق بند های قرارداد عمل می کنند. اما اگر قرارداد دارای مدت باشد و مدت آن به پایان برسد. در این صورت اگر به درخواست مالک مال غیرمنقول به او پس داده نشود، خلع ید امانی صورت گرفته است.

در خلع ید غصبانه مالک معی می شود که ملک او به صورت غیر قانونی به تصرف شخص دیگری در آمده است. البته در این خصوص باید ابتدا اداعای مالک اثبات شود.

حق الوکاله دعاوی خلع ید

حق الوکاله خلع ید به عوامل مختلفی نظیر نوع آن و موضوع پرونده بستگی دارد. موضوعاتی که در خلع ید مطرح می شود با موضوعات مختلفی نظیر خلع ید از عرصه و اعیان پلاک ثبتی مرتبط است.

قرار داد حق الوکاله و نحوه انجام کار

قرارداد حق الوکاله، قراردادی است که به واسطه آن، فردی به نام وکیل حقوقی، با داشتن مجوز قانونی از شخص حقیقی یا حقوقی، مجاز به انجام کاری در مورد مال یا امور آن شخص می‌شود. با امضای این قرارداد، حقوق و وظایف مربوط به نمایندگی از جانب وکیل حقوقی و دیگر شخص مشخص می‌شود.

این قرارداد معمولاً شامل موارد زیر است:

  • توضیحاتی در مورد وظایف وکیل حقوقی و محدوده کاری او
  • تعیین نحوه پرداخت وجریان مالی و هزینه‌های مرتبط با انجام کار
  • تعیین مدت زمان اعتبار قرارداد
  • تعیین حقوق و تعهدات هر طرف
  • تعیین مسئولیت‌های قانونی هر طرف در صورت وقوع مشکلات

برای انجام کار با استفاده از قرارداد حق الوکاله، شخص موظف است که به وکیل حقوقی خود اجازه دهد تا در نمایندگی او به اموری مثل مذاکره با طرف مقابل، امضای قراردادها، حل و فصل دعاوی قضایی و دیگر امور مرتبط با امور حقوقی و کاری خود اقدام کند. وکیل حقوقی در این حالت باید برای انجام این امور، به میزان اعتباری که در قرارداد تعیین شده است، پرداخت دریافت کند.

  • فرم قرارداد حف الوکالت
  • فرم قرارداد وکالت
  • فرم قرارداد وکالت

آشنایی با 7 موضوع تخصصی و پرکاربرد حقوقی

با قوّت گرفتن فزاینده پاندمی کرونا، تردّد در سطح شهرها برای مراجعه به وکلا امری پر مخاطره بوده و شهروندان بایستی از هرگونه تردد غیرضروری امتناع نمایند. حال این سؤال در ذهن ایجاد می‌شود که آیا مراجعه به وکیل به منظور اخذ مشاوره حقوقی مشمول تعریف ترددهای غیرضروری می‌شود یا خیر؟ در پاسخ به این سؤال باید گفت که شاید اگر سال‌ها پیش قصد داشتیم به این سؤال پاسخ دهیم پاسخ مثبت بود اما امروزه و با فراگیری تکنولوژی به ویژه اینترنت و تلفن اخذ مشاوره حقوقی تخصصی از طرق دیگر همچون مشاوره حقوقی تلفنی و مشاوره وکیل تلفنی امکان پذیر خواهد بود. البته باید دانست که برخی از امور حقوقی همچون اعطای وکالت پرونده‌های قضایی هنوز هم نیازمند ملاقات حضوری با وکیل است اما امور بسیاری از جمله مشاوره کیفری، مشاوره حقوقی جرایم اینترنتی، مشاوره حقوقی قانون کار و مشاوره حقوقی شرکت‌ها بدون نیاز به ملاقات حضوری قابل انجام است که ذیلاً به توضیح خلاصه برخی از آن‌ها می‌پردازیم:

مشاوره حقوقی خانواده

از موضوعاتی که بسیار پرتکرار بوده و دعاوی زیادی را در مراجع قضایی به خود اختصاص داده است، عناوینی مرتبط با حقوق خانواده است که بسیاری از شهروندان با آن سر و کار دارند. بسیاری از موارد حقوقی در زمینه خانواده از طریق مشاوره حقوقی با فرد متخصص در امور خانواده قابل حل است و نیازی به طرح دعوی یا در صورت طرح دعوی انعقاد قرارداد وکالت نیست و مشاوره حقوقی خانواده تلفنی و آنلاین کارساز می‌باشد. از جمله مواردی که می‌توان بدین طریق مطرح نمود امور ازدواج، شروط ضمن عقد، طلاق، وکالت در طلاق، حق مسکن، نفقه، اجرت المثل، مهریه، حق خروج، حضانت فرزندان و مواردی از این قبیل است.

مشاوره حقوقی امور ملکی

یکی از مهمترین موضوعات حقوقی به دلیل ارزش بالای آن از ابتدای تاریخ، موضوعات ملکی است. بسیاری از امور ملکی بدون نیاز به ملاقات حضوری با وکیل از طریق مشاوره حقوقی ملکی تلفنی قابل انجام است. سؤالاتی که افراد در باب انعقاد قرارداد نسبت به املاک، استعلام پلاک ثبتی، فسخ و مواردی از این قبیل مطرح می‌نمایند و در طبقه‌بندی مشاوره حقوقی املاک یا مشاوره حقوقی ملکی قرار می‌گیرد از جمله مواردی به شمار می‌آیند که مستغنی از مراجعه حضوری به وکیل است.

مشاوره کیفری

در علم حقوقی امور کیفری با موضوع جرایم و مجازات‌ها موضوعیت پیدا می‌کند. هر عملی که به موجب قانون جرم‌انگاری شده و قانون مرتکب آن را مستحق مجازات می‌داند، در این دسته قرار می‌گیرد. حوزه جرم و مجازات از حوزه های چالشی و پرتکرار در میان پرونده‌های قضایی است و با توجه به حساسیت بالا نیازمند تخصص و تجربه مرتبط است. بسیاری از سوالات ذیل حقوق جزا، بدون مراجعه به وکیل قابل حل خواهد بود. از جمله این موارد که ذیل مشاوره کیفری قرار دارند می‌توان به میزان و نوع مجازات تعیین شده برای جرایم، ادله اثبات، تفاوت حد و تعزیر، نحوه تخفیف و تعلیق مجازات و ... اشاره نمود.

مشاوره حقوقی جرایم اینترنتی

با گسترش روز افزون استفاده از تکنولوژی و به ویژه اینترنت دسته جدیدی از جرائم تحت عنوان جرائم رایانه‌ای به وجود آمد که نیازمند صرف تخصص و تجربه است. این جرائم شامل کلاهبرداری اینترنتی، سرقت رایانه‌ای و ... می‌باشد. افراد زیادی به عنوان قربانیان این جرایم به دنبال وکلای متخصص در مشاوره حقوقی جرایم اینترنتی هستند.

مشاوره حقوقی جرایم سایبری

در بسیاری از موارد می‌تواند بدون ملاقات حضوری انجام شود و افراد از این طریق نسبت به عنوان مجرمانه‌ای که وقوع یافته، نحوه شروع شکایت، نحوه پیگیری و فرایند اجرایی شکایت و مجازات مرتکبین و بسیاری از موارد دیگر، آگاه خواهند شد.

مشاوره حقوقی قانون کار

یکی از پرتکرارترین موارد مشاوره به ویژه در ایام شیوع جهان شمول کرونا که کارفرمایان به دلیل معضلات اقتصادی از پرداخت حقوق کارگران عاجزند یا به اخراج و تعدیل نیروی انسانی می‌پردازند، اختلافات کارگر و کارفرماست. عموم سوالات کارگران و کارفرمایان بدون ملاقات حضوری با وکیل قابل حل و فصل است و افراد صرفاً از طریق مشاوره حقوقی قانون کار با افراد متخصص در این زمینه به پاسخ سؤالاتشان خواهند رسید و در بسیاری از موارد مراجعه حضوری به وکیل یا ارجاع پرونده به وکیل فاقد توجیه اقتصادی نیز می‌باشد. از جمله مواردی که توضیح و ارشاد در خصوص آن‌ها به صورت تلفنی و آنلاین مقدور خواهد بود می توان به موارد ذیل اشاره نمود: امور بیمه بیکاری، اخذ سنوات و عیدی و مزایا، حقوق معوقه، اخراج و تعدیل نیرو و ... .

مشاوره حقوقی شرکت‌ها

مشاوره حقوقی شرکت‌ها یا اشخاص حقوقی در نظام قانونی ایران طیف گسترده‌ای از عناوین را در بر می‌گیرند که بسیاری از این موارد به صورت تلفنی و آنلاین و بدون جلسات حضوری قابل حل هستند. جز در امور دعاوی که نیاز به حضور در دادگاه دارند، سایر موارد امکان انجام به صورت دورکاری را خواهند داشت. به عنوان مثال امور قراردادها، ثبت صورتجلسات، ویرایش و ارائه نظر نسبت به قراردادها، مشاوره مالیاتی، مشاوره تأمین اجتماعی، تغییرات و عناوین بسیار دیگری که بی‌نیاز از جلسات حضوری بوده و می‌توان با استفاده از تکنولوژی آن را معمول داشت. مشاوره حقوقی قراردادها بسیاری از افراد به دلیل هزینه‌های بالا و صعوبت هماهنگی هنگام انعقاد، اجرا یا انحلال قرارداد از مشاوره حقوقی بهره نمی‌برند، حال آن که مشاوره حقوقی برای تنظیم قرارداد، انحلال آن از طرق مختلف از جمله فسخ و اقاله و حتی مدیریت و اجرای قرارداد امری ضروری است که مد نظر قرار ندادن آن در آینده می‌تواند خسارات و زیان‌های هنگفتی به اشخاص وارد سازد. یکی از مهمترین اموری که اگر در ابتدا، مشاوره از متخصصین در رابطه با آن اخذ شود در آینده از بروز مشکلات جلوگیری خواهد شد. بسیاری از قراردادها را می‌توان به وسیله پیام رسان‌های مجازی برای وکیل ارسال نمود و به صورت تلفنی از ایشان مشورت گرفت و حتی امکان تنظیم و بازبینی قرارداد نیز بدون برگزاری جلسه حضوری مهیا خواهد بود. ارائه مشاوره حقوقی تلفنی در سامانه دادیاب شایان ذکر است که یکی از مهمترین دغدغه‌های افراد پیدا کردن مشاور حقوقي متخصص در موضوع مورد نظر است که بتواند در زمانی کوتاه و به صورت تلفنی به تمامی نیازهای حقوقی شهروندان پاسخگو بوده و هیچ یک از مسائل آنان را بی‌پاسخ نگذارد.

جهت مشاوره رایگان تماس بگیرید:

09125364193

انواع سند ملکی

سند رهنی

سند از مهم ترین نوشته‌هایی است که برای اثبات دعوا در مراجع قضایی مورد استفاده قرار می‌گیرد و از اصلی‌ترین دلایل برای اثبات حق است ولی باید بدانید که سند مورد ادعا باید حتما به صورت مکتوب و قابل استناد باشد تا بتوان آن را یک سند در نظر گرفت، درغیر این صورت یک سند محسوب نمی‌شود.

از مهم‌ترین مسئله‌های حقوقی که وقتی قصد دارید خانه‌ای بخرید با آن مواجه می‌شوید، سند ملک است که انواع مختلفی دارد و شما باید اطلاعات کافی درباره آنها داشته باشید تا دچار مشکلات جدی در آینده نشوید. درحالت کلی سند به دو نوع تقسیم می‌شود؛ سند رسمی و سند عادی که سند ملکی شامل اسناد رسمی و عادی است.

اگر شما با اطلاعات غلط یا ناکافی وارد معامله با کسی شوید دچار مشکلات جدی خواهید شد؛ بنابراین باید به این موضوع توجه داشته باشید که قبل از شروع معامله خرید و فروش باید راجب انواع سندها اطلاعات کافی داشته باشید. ما در این مقاله می‌خواهیم انواع سند ملکی را بو طور کامل از زبان وکیل ملکی مورد بررسی قرار دهیم؛ پس در ادامه با ما همراه باشید.

سند ملکی چیست؟

سند ملکی انواع زیادی دارد که ما در این مقاله در ادامه به توضیح برخی از آنها خواهیم پرداخت:

سند منگوله ‌دار

این نوع اسناد از دفترچه‌ای چند برگ، با ذکر اوصاف ملک و مالک و… توسط نخ و سربی که نمی‌توان برگی از آن خارج کرد پلمپ شده است و اگر دفترچه‌ای منگوله یا پلمپ نداشته باشد بی اعتبار است. این نوع سند ملکی مطمئن و با اطمینان است. باید گفت که در این نوع سند مالکیت سند توسط تکه سرب پلمپ شده‌ای، اعتبار پیدا می‌کند وسپس تأیید می‌شود.

سند شورایی

سند شورایی در واقع سند مالکیت عادی است که شورای محلی باید آن را مهر کند. باید بگوییم که این سند چندان اعتبار ندارد. بنابراین توجه کنید که برای اینکه آن را به یک سند رسمی تبدیل کنید، باید مراحل زیادی را در اداره ثبت اسناد پشت سر بگذارید تا سند معتبری شود.

سند معارض

سند معارض نوعی سند است که مشابه آن برای کل یا فقط بخشی از یک ملک با یک موضوع سند صادر شده باشد. اگر ملک در دفتر املاک ثبت شود دولت مالک فعلی را مالک اصلی آن ملک می‌شناسد و کسی نمی‌تواند بر این سند شریک باشد. لازم به ذکر است که قانون اجازه ثبت دوگانه یک سند را نمی‌دهد و این موضوع تخلفی برای کارمندان ثبتی به حساب می‌آید. اگر کارمندی بی دقتی کند، سند معارض صادر می‌شود که مجازات آن برای کارمند زیاد است.

بیشتر بخوانید: فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست؟

سند شش‌ دانگ

واژه شش دانگ به معنای مالکیت کامل ملک است، اگر نام سند شش دانگ به میان آورده شود، هدف آن سندی است که تمام و کمال به نام یک شخص است و شخص دیگری از آن سهمی نداشته باشد.

دارنده این نوع سند مالکیت تمام و کمال بر روی زمین را دارد. این نوع سند معتبرترین نوع سند است. درواقع معنی شش ‌دانگ شش جهت است؛ یعنی تمام جهت‌های یک ملک را در برمی‌گیرد و هیچ کسی هم در مالکیت آن نقشی ندارد.

سند تک برگ

سند تک برگ همانطور که از نامش پیدا است، یک برگ دارد که از طرف نهادهای رسمی کشور طراحی، ثبت و تایید شده است. این نوع سند سندی با اطمینان است و طراحی آن به‌گونه‌ای است که شما می‌توانید هرچه که در آن نوشته شده را مطالعه کرده و به طور کامل یبخوانید.

سند وکالتی

سند وکالتی درواقع نوعی سند است که در آن اگر شخصی خودش توانایی فروش ملک خود را نداشته باشد به یک نفر یا چند نفر وکالت می‌دهد که ملک را به فروش برسانند ولی برای اینکه این سند اعتبار لازم را داشته باشد باید حتما به‌صورت رسمی در اداره ثبت اسناد ثبت شود.

سند بنچاق

این نوع سند در گذشته به طور معمول توسط افراد باسوادی نوشته می‌شد و توسط علمای دینی هم امضا می‌شد و اشخاص هم برای اثبات مالکیت خود به آن ملک، به آن استناد می‌کردند. باید ذکر کرد که این نوع اسناد امروزه زیاد رواج ندارند و زیاد از آنها استفاده نمی‌شود ولی اعتبار آن‌ها نزد مراجع قانونی تایید شده است.

سند رهنی

سند رهنی سندی است که توسط بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری برای تضمین پرداخت اقساط کسی که وام می‌گیرد، در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود. به عنوان مثال شخصی که وام می‌گیرد در قبال آن مبلغی که از بانک دریافت کرده است، سند ملک خود را وثیقه بانک قرار می‎دهد و اگر اقساط تمام شود می‌تواند سند خود را خارج کند و در غیر این صورت، بانک می‌تواند ملک فرد را تصرف کند.

بیشتر بخوانید: از خیانت در امانت چه می دانید؟

سند مشاع

باید بدانید که مشاع در لغت به معنای مشترک و تقسیم نشده است؛ سند مشاع زمانی استفاده می‌شود که ملکی دارای چندین مالک باشد. آن موقع سند را درمیان چند مالک یک ملک، به اشتراک می‌گذارند و استفاده از ملک برای تمام شرکا امکان پذیر است و آنها سهم مساوی دارند. توجه داشته باشید که معامله و خرید و فروش این‌گونه ملک‌ها اما و اگرهای زیادی دارد و باید حتما به آنها توجه کنید تا مشکلی پیش نیاید.

سند ورثه‌ای

یکی دیگر از اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت می‌شود به اسناد ورثه‌ای مربوط است. هر زمان که مالک یک ملکی فوت می‌کند، برطبق قانون ملک او به وراث می‌رسد که درواقع به این ملک، ملک ورثه‌ای گفته می‌شود. وراث می‌توانند با ارائه مدارک به اداره ثبت، به اندازه‌ مناسبی درخواست صدور سند مالکیت کنند. در معاملات ملک ورثه‌ای لازم است که نکاتی را در نظر بگیرید تا به شکلی صحیحی صورت پذیرد.

سند تفکیکی

اگر دو یا چند نفر مالک ملکی باشند و به موجب سندی از هم مجزا شده باشد آن سند، سند تفکیکی نام دارد. باید گفت که اگر مالک یا کسانی که در یک ملک شریک هستند درخواست تفکیک دهند، اداره ثبت اسناد به میزان هر سهم مالکان اقدام به صدور سند ملکی تفکیکی می‌کند. به زبان ساده باید گفت که سند تفکیکی برای ملک‌های چند قسمته‌ای نوشته می‌شود که هرکدام یک مالک دارند.

سند قولنامه‌ای

گاهی اوقات دونفر تصمیم می‌گیرند با رضایت خودشان قراردادی را تنظیم کنند ولی برخی اوقات شرایط برای انجام تعهدات وجود ندارد و باید مقدماتی تنظیم گردد تا معامله صورت گیرد. به عنوان مثال خریدار پول کافی برای خرید خانه را ندارد ولی با این وجود می‌تواند آن را تا یک زمان مشخص فراهم نماید و بدین صورت دو طرف با یکدیگر قراردادی می‌بندند که به آن قولنامه گفته می‌شود.

سند وقف

سند وقف نوعی سند است که به شما اختیار تمام و کمال نمی‌دهد و شما باید با اجازه سازمان اوقاف نقل و انتقال را انجام دهید. لازم به ذکر است که ملکی که اوقافی باشد زمین آن متعلق به فرد دیگری است که آن را وقف کرده و اداره اوقاف هم این زمین‌ها را به‌صورت اقساطی به شخص‌های دیگری واگذار کرده است و بدین ترتیب کسی که ملک اوقافی می‌خرد، باید مبلغ کمی را سالیانه به اداره اوقاف پرداخت نماید.

سند المثنی

سند المثنی مواقعی مورد استفاده قرار می‌گیرد که به دلایل مختلفی سند مالکیت از بین برود و اثری از آن باقی نماند. در این مواقع مالک باید تقاضای خود را به همراه دو برگ فرم استشهادیه تکمیل شده که نمونه آن را هم از ثبت محل دریافت می‌کند، همراه با ذکر چگونگی از بین رفتن سند اعلام کند. انجام این کار مراحل مختلفی دارد اما درنتیجه با تکمیل آن سند المثنی صادر خواهد شد.

وکالت بلاعزل

​​​​​​

وکالت بلاعزل چیست و نقش آن در معاملات چگونه است؟

وکالت بلاعزل، عقد وکالتی که به موجب آن موکل اختیاراتی را به وکیل واگذار کرده و حق عزل یا برکناری او را نیز از خود، ساقط کند.

وکالت بلاعزل، عقد وکالتی است که به موجب آن، موکل، اختیاراتی را به وکیل واگذار کرده و حق عزل یا برکناری او را نیز از خود، ساقط نموده است و انواع وکالت بلاعزل نوع عام و خاص هستند و سوء استفاده از اختیارات و دشواری برهم زدن عقد وکالت و برکناری و عزل وکیل، از خطرات اعطای این نوع از وکالت می‌باشد.

حق انتخاب وکیل و اعطای وکالت به دیگری، از جمله حقوقی می‌باشد که همه افراد جامعه، از آن برخوردار هستند و وکالت، در واقع نمایندگی است که اشخاص، با اهداف مختلف، از جمله سهولت در انجام کار، افزایش سرعت دادرس به فرد دیگری می‌دهند و وکیل می‌تواند به نیابت از موکل، در حدود موضوع وکالت، فعالیت نماید.

وکالت بلاعزل، عقد وکالتی است که در آن، موکل، علاوه بر تفویض اختیار به وکیل، حق برکناری و عزل وی را نیز از خود، ساقط کرده است. یعنی، دیگر نمی‌تواند عقد وکالت را برهم زند، مگر اینکه موضوعی که جهت انجام آن، اعطای وکالت شده، انجام شود یا از بین برود یا موکل، در دادگاه، اثبات کند که برخلاف عبارت موجود در وکالت نامه، وکالت یا عدم عزل وکیل را ضمن عقد خارج لازم، شرط نکرده و بنابراین، توافق میان وی و وکیل، جایز و قابل برهم زدن می‌باشد.

انواع وکالت بلاعزل

وکالت بلاعزل عام: وکالت بلاعزل عام، یکی از انواع وکالت بلا عزل است که در آن، موکل، در انجام کلیه امور، به وکیل، اعطای وکالت نموده است. به موجب این وکالت، وکیل، در کلیه امور زندگی موکل، حق عمل و پیگیری دارد و تا زمانی که موکل، زنده است، عقد وکالت، به قوت خود، باقی خواهد ماند و وکیل، عزل نمی‌گردد.

وکالت بلاعزل خاص: از دیگر انواع وکالت بلا عزل، وکالت بلاعزل خاص است. وکالت بلا عزل خاص، یعنی اینکه موکل، صرفا در امور مشخصی، به وکیل، اعطای وکالت می‌کند و وکیل، فقط در امور تعیین شده، اختیار دارد. وکالت بلاعزل در خرید و فروش یک باب منزل مسکونی با ذکر آدرس و مشخصات دقیق ملک، نمونه‌ای از وکالت بلاعزل خاص می‌باشد.

خطرات وکالت بلاعزل

در خطر افتادن منافع موکل: ممکن است وکیل، اقدام به سوء استفاده از حدود اختیارات خود، به جهت بلاعزل بودن وکالت نماید.

آسان نبودن عزل وکیل: در وکالت بلاعزل، برهم خوردن عقد وکالت و عزل وکیل، صرفا با انجام شدن یا از بین رفتن مورد وکالت، امکان پذیر بوده؛ یا اینکه، موکل، در دادگاه، اثبات کند که برخلاف عبارت موجود در وکالت نامه، وکالت یا عدم عزل وکیل را ضمن عقد خارج لازم، شرط نکرده و بنابراین، توافق میان وی و وکیل، جایز و قابل برهم زدن می‌باشد. این مشکلات، کار را برای موکل، در صورت پشیمانی، بسیار دشوار خواهد کرد.

تقسیم ترکه

«ترکه»، دارایی به جا مانده از مورث است.

این دارایی حاوی دو بخش مثبت و منفی است

بخش مثبت: اموال و حقوق و مطالباتی است که به وارثان می رسد.

بخش منفی: دیون و تعهداتی است که در دارایی می ماند و باید از محل آن پرداخته شود با تصفیه ی ترکه شرکت قهری وارثان و طلبکاران‌ و موصی له برهم می خورد و مالکیت بر گروه وارث استقرار می یابد.

موجبات و طبقات ارث برای تقسیم ترکه

موجب ارث دو امر است: نسبت و سبب و اشخاصی که به موجب نسبت ارث می برند سه طبقه به شرح ذیل بوده و وارثین طبقه ی بعد‌ وقتی ارث می برند که از وارثین طبقه قبل کسی نباشد:

۱_پدر و مادر و اولاد و اولاد اولاد؛

۲_اجداد و برادر و خواهر و اولاد آن ها؛

٣_ اعمام و عمات و اخوال و خالات و اولاد آن ها۔

تحقق یافتن ارث و شرایط آن در تقسیم ترکه چیست؟

تا زمانی که شخص زنده و دارایی دارد همه ی حقوق مالی به او نسبت داده می شود ولی این انتساب و سلطه با مرگ مالک از بین می رود وناچار دارایی به جا مانده باید به بازماندگان انتقال یابد.

در این خصوص ماده ۸۶۷ قانون مدنی مقرر می دارد: «ارث به موت حقیقی یا به موت فرضی مورث تحقق پیدا میکند.»

با استنباط از ماده فوق الذکر در می یابیم که سبب تحقق ارث دو عامل گوناگون نیست بلکه به عامل است در دو چهره که یکی حقیقی هست و دیگری فرضی که در اثر اماره نسبت به مرگ غایب به وجود می آید با حکم دادگاه اثر می یابد؛

لیکن سبب تحقق ارث به صورت فرض ناشی از حکم دادگاه، تاب برابری با دلیل را نداشته و با کشف از بین می رود.

در این مورد ماده ۱۰۲۷ قانون مدنی چنین مقرر می دارد که: بعد از صدور حکم موت فرضی نیز اگر غایب پیدا شود کسانی که اموال او را به عنوان وراثت تصرف کرده اند باید آنچه را که از اعیان یا عوض و یا منافع اموال مزبور حین پیدا شدن غایب موجود می باشد مسترد دارند.

متعاقبا ماده ۱۶۱ قانون عمور حسبی در تایید حکم مندرج در ماده ۱۰۲۷ چنین تکلیف نموده است: «در هر موقع که موت حقیقی یا زنده بودن غایب معلوم شود اقداماتی که راجب موت فرضی او به عمل آمده است بلا اثر خواهد شد مگر اقداماتی که برای حفظ و اداره اموال غایب شده است.

با وجود این صدور حکم موت فرضی غایب تا زمانی که زندگی یا مرگ حقیقی معلوم نشده است تمام آثار مرگ حقیقی را دارد و سبب تحقق ارث و انتقال دارایی غایب به وارثان او می شود.

چنان که ماده ۱۰۱۷قانون مدنی پس از اعلام تاریخ فوت حقیقی به وسیله ی دادگاه میگوید: «... در این صورت، اموال غایب بین وراثی که در تاریخ مزبور موجود بوده اند تقسیم می شود.»

تاریخ فوت و آثار آن در تقسیم ترکه به چه صورت خواهد بود؟

الف) احراز فوت

مرگ مورث آغاز تحقق ارث و سبب جدایی دارایی ازشخصیت او است. انتقال در صورتی تحقق خارجی می یابد که ترکه به ملکیت وارثان درآید؛

زیرا در این زمان است که جابجایی صورت می پذیرد، منتها ترکه پس از پرداخت دیون و واجبات مالی در ملكيت وارثان استقرار می یابد.

در این خصوص ماده ۸۶۷ تصریح دارد به اینکه:«مالکیت ورثه نسبت به ترکه متوفا مستقر نمی شود مگر پس از ادای حقوق ودیونی که به ترکه میت تعلق گرفته.»

بنابراین، اثبات تاریخ مرگ مورث از این جهت اهمیت دارد که در این لحظه است که باید دید چه کسانی قابلیت ارث بردن را دارند و وارث محسوب می شوند شرکت وارثان ترکه نیز در همین لحظه است.

ب) احراز فوت حقیقی

احراز این لحظه به طور معمول با سند خلاص مرگ و ثبت در اسناد سجلی و ابطال شناسنامه ی او انجام می شود،ولی در صورت لزوم با سایر دلایل و از جمله شهادت گواهان به ویژه پزشک نیز ممکن است.

ج) احراز فوت فرضی

در مورد غایب مفقودالاثر تاریخی است که در حکم موت فرضی اعلام می شود و تا خلاف آن با موت حقیقی یا حیات غایب اثبات نشده است اعتبار دارد تاریخ موت فرضی بر مبنای غلبه و ظاهرتعیین می شود و اوضاع و احوال و قرنیه ها در آن موثر است.

ماده ۱۰۱۹قانون مدنی در این باره می گوید: « حکم موت فرضی غایب در صورتی صادر می شود که از تاریخ آخرین خبری که از حیات او رسیده است مدتی گذشته باشد که عادتا چنین شخصی زنده نمی ماند.»

اماره های قانونی از جمله تلف کشتی و سقوط هواپیما و مفقود شدن درجنگ و کهولت (گذشتن از ۷۵ سالگی بعد از ده سال غیبت) حکم عادت را تغییر می دهد و دادگاه را ناچار به رعایت آن می سازد.

به یاد داشته باشیم مأمور ثبت احوال هیچ گاه احراز کننده ی مرگ نیست و نقش او مربوط به ثبت اعلام واقعه ی مرگ است و به همین جهت اثبات خلاف آنچه در اسناد سجلی درباره تاریخ فوت می باشد نیاز به ادعای جعل ندارد اگر هم نقصی در ثبت سند سجلی وجود داشته باشد (مانند اینکه روز و ساعت مرگ معین نشود) می توان از سایر دلایل برای تکمیل آن استفاده کرد.

مجهول بودن تاریخ فوت شخصی و تاثیر آن در تقسیم ترکه به چه صورت خواهد بود؟

الف) احراز تاریخ فوت دسته جمعی

هرگاه اشخاصی از بین آن ها توارث باشد بمیرنداگر تاریخ فوت همگی معلوم باشد: براساس تاریخ فوت، آن هایی که مؤخر فوت کرده اند از آن هایی که مقدم فوت نموده اند ارث می برند.

اگر تاریخ فوت همگی مجهول باشد: اگر تاریخ فوت اشخاصی که از یکدیگر ارث می برند مجهول وتقدم و تأخر هیچ یک معلوم نباشد اشخاص مزبور از یکدیگر ارث نمی برند مگر آنکه موت به سبب غرق واقع شود که در این صورت از یکدیگر ارث می برند.

اگر تاریخ فوت بعضی معلوم وبعضی مجهول باشد: اگر اشخاصی بین آن ها توارث باشد بمیرند وتاریخ فوت یکی از آن ها معلوم دیگری از حيث تقدم و تأخر مجهول باشد فقط آنکه تاریخ فوتش مجهول است از آن دیگری ارث می برد.

ترکیب ارث و میراث در تقسیم ترکه به چه صورت خواهد بود؟

مورث هر چه دارد به بازماندگان او می رسد تا بدین وسیله دارایی خانواده محفوظ بماند. پس باید پذیرفت که اصل، انتقال تمام اموال وحقوق مالی مورث است وترکه شامل تمام اجزاء دارایی اعم از منقول وغیرمنقول، اعیان ومنافع و حقوق و دیون و مطالبات است.

برای تعیین میزان ترکه باید همه ی اموالی که هنگام مرگ در ملکیت اوبوده است به حساب آید هر چند پس از آن تلف شودو مطالبات مورث نیز باید بر آن مجموعه افزود هر چند که پس از آن تلف شود.

مطالبات مورث را نیز باید بر آن مجموعه افزود هر چند که از وارثان باشد و در اثرمالکیت مافی الذمه و تهاتر از بین برود و همچنین تمام اموالی که بعد از مرگ به دارایی مورث می پیوندد و سبب آن به وسیله ی مورث فراهم آمده است جزء ترکه محسوب می شود و خلاف آن باید اثبات شود.

در خصوص بعضی از اموال مقنن تعیین تکلیف ننموده، این موضوع باعث اختلاف نظر بین علمای حقوق شده، مبنی بر اینکه آیا این اموال جزء ماترک محسوب می شود یا خیر؟اهم از این اموال به شرح ذیل می باشند که به توضیح اختصاری هریک می پردازیم:

الف) دیه قتل مورث: درباره دیه قتل مورث اختلاف شده است که باید آن را در شمار اموال مقتول آورد یا مالی است که برای جبران ضرر وارثان به طور مستقیم به آنان داده می شود و در ترکه نمی آید؟ ابهام ناشی از ماهیت پیچیده مرکب دیه است که آیا کیفر جرم قتل است یا خسارت ناشی از آن یا هر دو چهره را دارد؟

اگر دیه، کیفر جرم قتل باشد چون سبب ایجاد حق در زمان حیات مقتول فراهم آمده است مالی که در نتیجه انتخاب آن به دست می آید،جزئی از ترکه است.

ولی هر گاه خسارت ناشی از جرم تلقی شود، از آنجا که زیان به خویشان مقتول وارد آماده است وسیله ی جبران زیان نیز به ملک آنان می رود وبه دارایی مورث افزوده نمی شود در نتیجه وارثان آن را به برابری تقسیم میکنند وطلبکاران بر آن حقی ندارند.

ب) زیان ناشی از جرم یا خطای مدنی: در مورد زیان ناشی از جرم باید میان، ضرر دارد به جسم و روان مورث و زبان های مادی و معنوی به وارثان تفاوت قائل شد.

در مورد گروه نخست به نظر می رسد که درباره ضرر ناشی از درد و رنج مادی و عاطفی هدف از جبران این گونه زیان ها تسکین درد های ناشی از لطمه به شخصیت زیان دیده است ونسبت به لطمه های مربوط به حیثیت و شهرت خانوادگی امکان مطالبه را باید محدود به موردی ساخت که زیان دیده(مورث) آن را تقویم و مطالبه کرده باشد و پیش از صدور حکم بمیرد و در حال اگر خسارتی در این زمینه گرفته شود، در ترکه می آید.

ج) نسبت به گروه دوم خسارتی که گرفته می شود عوض زیان وارد شده به وارثان است و به طور مستقیم به دارایی آنان وارد شده و ارتباطی با ترکه ندارد.

د) طلب های مورث: طلب های مورث نیز در زمره دارایی اوست که به عنوان جزئی از ترکه به وارثان می رسد، با این وجود چون طلب مورث در زمره اموالی است که در معرض تلف قرار دارد و پاره ای از طلب ها معلق یا غیر قابل وصول است درباره ی محاسبه ی آن ها در ترکه اختلاف شده است.

طلب های مورث در عین حال که در زمره ارکان دارایی است در معرض تلف و تفریط قرار دارد و ممکن است وارثان با اعسار مدیون یا انکار و حيله وگریز او روبرو شوند.

در صورتی که احتمال وصول طلب چندان زیاد باشد که عرف آن را قطعی و قابل اعتماد بداند احتمال ناچیزعدم وصول طلب کافی نیست که حقوق وارثان و طلبکاران و موصی له معلق بماند.

همچنین در موردی که اسناد طلب در بازار قیمت معین داشته باشد (مانند اوراق قرضه شرکت های سهامی) بهای حقوق وارثان ایجاب می کند که در ترکه نیاید و منوط به وصل طلب شود.

مطالبات معلق مورث قبل از تحقق شرط ارزشی ندارد و در محاسبه ی‌ترکه منظور نمی شود و پس از تحقیق در ترکه می آید و متعلق حق وارثان وطلبکاران قرار می گیرد. »

نماآت

درآمدها و محصول طبیعی و صنعتی که در دوران حیات مورث ایجاد شده است جزء ترکه محسوب می شود. نما آتی هم که بعد از مرگ او به دست می آید تا زمانی که ترکه تصفیه نشده از توابع آن‌است و طلبکاران نیز می توانند از آن استفاده کنند منتها چون این بخش از درآمدها زمانی ایجاد شده است که وارثان مالک ترکه شده اند برای تعیین تصرف موصی (ثلث) نباید در زمره دارایی او محاسبه شود؛

زیرا دارایی مورث تا زمان مرگاز آن او است البته اگر موصی به جزء مشاع از‌ترکه باشد، موصی له نیز به مقتضای شرکتی که از زمان تملک با وارثان پیدا کرده است در نماآت شریک خواهد بود.

وجه بیمه عمر

درباره ی وجه بیمه ی عمر باید بین موردی‌بیمه گر به نفع شخص معين است با فرضی که به سود وارثان بیمه گذار

به طور کلی مقرر می شود تفاوت گذارد

در فرض نخست گاه وجه بیمه به ترکه نمیپیوندد هر چند‌ که ذی نفع معین از وارثان باشد؛ زیرا قرارداد بیمه تصرفی است که در زمان حیات واقع شده و بر طبق مفاد قرارداد و منظور بیمه گذار وتعهد بیمه گر به طور مستقیم به سود شخص ثالث‌ یا اشخاص معین است و بعد از مرگ نیز بی واسطه به دارایی‌ آنان می پیوندد و وارثان وطلبکاران و موصی له حقی بر آن ندارند.

در این فرض، اگر چند تن از وارثان یا همه آنان به عنوان ذی نفع بیمه معرفی شده باشند سهم هر کدام تابع آخرین اراده بیمه گذار است نه قانون و هرگاه سهم هر کدام‌ معین نشود همه برابرند.

در فرض دوم که ذی نفعی برای بیمه معین نشده یا تعهد به سود‌ وارثان به طور کلی است ذی نفع واقعی دارایی بیمه گذار است در نتیجه‌ بعد از تحقق شرط پرداخت سرمایه آن وجه به دارایی متوفی افزوده می شود و طلبکاران نیز می توانند از محل آن استفاده کنند.

سهم هر یک از وارثان را نیز قانون معین می کند.

ماده ۲۴ قانون بیمه نیز این تحلیل‌ را به طور ضمنی در مفاد خود بدین شرح آورده است: «وجه بیمه عمر که باید بعد از فوت پرداخته می شود مگر اینکه در موقع عقد بیمه با بعد از آن در سند بیمه قید دیگری شده باشد که در این صورت بیمه متعلق به کسی خواهد بود که در سند اسم برده شده است.»

حقوق صنفی و بازنشستگی: حقوق صنفی و حقوق وظیفه و‌ بازنشستگی که با شرایطی به بازنشستگی که با شرایطی به وارثان تحت تكفل و نیازمند متوفی داده می شود و در واقع کمکی به بازماندگان به مناسبت خدمات او است و نباید آن را در زمره ترکه آورد به همین جهت مستحقان باید آن را به تساوی تقسیم کنند نه بر طبق قواعد ارث و‌طلبکار از متوفی نیز نمی تواند آن را به سود خود توقیف کند.

همچنین برای تعیین میزان ثلث و اندازه موصی به در مواردی که وصیت به حصه مشاع از ترکه می شود.

تقسیم ترکه به چه صورت خواهد بود؟

پس از تعیین حقوق و دیون متوفی و پرداخت آن و اخراج مورد وصیت‌ اگر از ترکه چیزی باقی بماند باقی مانده ترکه به عنوان ترکه خالص محسوب و به دارایی شخص وراث می پیوندد که در صورت تعدد وراث،شراکت وراث را نسبت به اموال مورثی رقم خواهد زد وقتی مال مشاعی شد مسلما شرکاء برای رهایی از شراکت باید اقدام به تقسیم مال مشاع‌ نمایند.

در تعریف مال مشاع آمده است: « مالی است که حقوق مالکین متعدد در آن به نحوه اشاعه جمع شده است.»

خواهان درخواست تقسیم

در صورت تعدد ورته هر یک از آن ها می تواند از دادگاه درخواست تقسیم سهم خود را از سهم سایر ورثه بخواهد و همچنین ولی و وصی و قيم هر وارثی که محجور باشد و امین قائم و جنین و کسی که سهم الارث بعضی از ورثه به او منتقل شده و همچنین موصی و وسیع راجع به وابسته به در صورتی که وصیت به جزء مشاع از ترکه شده باشد حق درخواست تقسیم را دارند.

انواع تقسیم ترکه

در این خصوص ماده ۳۱۶ قانون امور حسبی مقرر می دارد: «تقسیم طوری به عمل می آید که برای هر یک از ورثه از هر نوع اموال حصه ای معین شود و اگر بعضی از اموال بدون زیان قابل قسمت نباشد ممکن است آن را در سهم بعضی از ورثه قرار داد و برابر‌بهای آن از سایر اموال در سهم دیگران منظور نمود و اگر تعديل محتاج‌ به ضمیمه پول به اموال باشد به ضمیمه آن تعدیل می شود.»

در ماده ۳۱۷ همین قانون تشریح می کند: «در صورتی که مالی اعم ( منقول یا غیرمنقول قابل تقسیم و تعدیل نباشد ممکن است فروخته شده بهای آن تقسیم شود فروش اموال به ترتیب عادی به عمل می آید مگر آنکه یکی از ورثه فروش آن را به طریق مزایده درخواست‌کند.) بنابراین، باید گفت مال مشاعی را به سه حالت می توان تقسیم نمود.

تقسیم به افراز: افراز به معنی جدا کردن سهم هر یک از مالکین مشاعی از ملک مشترک می باشد که یا به صورت توافق و تراضی یا با اجبار از طریق دادگاه صورت می پذیرد و هر شریکی می تواند برای رهایی از حالت شراکت درخواست افراز و تقسیم را به مرجع ذی صلاح بدهد مگر اینکه ممنوعیت قانونی یا قراردادی داشته باشد.

‌بنابراین، در تقسیم به افراز، اولا: از عین هر نوع مال مشاعی، به هرشریک، معادل سهم خودش می رسد؛

ثانيا نیاز به ارزیابی و قیمت گذاری مال مشاعی نیست.

تقسیم به تعدیل: در صورتی است که مال مشاعی از نظر اجزاء ارزش واحد و یکسانی نداشته باشد مانند این که یک قطعه‌ زمین قسمت روبروی اتوبان آن ارزش بالاتری از قسمتهای دیگر آن داشته باشد در این نوع تقسیم کارشناس مبنا را‌ مساحت قطعه زمین قرار نمی دهد بلکه ارزش زمین موثر در مساحت زمین خواهد بود؛

یعنی، قسمت های ارزان را از لحاظ مساحت وسیع تر می گیرد تا برابری کند؛ بنابراین، در تقسیم به تعدیل، اولا: از عین هرنوع مالک مشترک به هر شریک معادل سهم ایشان نمی رسد ممکن است مساحت بیشتر یا کمترباشد؛

ثانيا همه شرکا از عین مال مشترک سهم میب

ثالثا لازمه و مقدمه تقسیم به تعدیل ارزیابی و قیمت گذاری مالی وشعاعی می باشد.

تقسیم به رد: همیشه با کم یا زیاد کردن مساحت مال با توازن برای تقسیم ایجاد نمی شود لاجرم برای تعادل باید وجهی یا مالی از خارج به برخی از سهم ها اضافه گردد تا شخصی که سهام کمتری به ایشان در تقسیم خواهد رسید با دریافت آن اضافی مشخص، سهام وی نیز از نظر ارزشی معادل سهام دیگر شرکا گردد؛

بنابراین، در تقسیم به رد، او": ممکن است بعضی از شرکا از این مال مشترک سهم نبرند؛

ثانيا از این مال مشترک هر کدام معادل سهام خود را نمی گیرند؛

ثالثا لازم و مقدمه تقسیم به رد ارزیابی و قیمت گذاری مال مشاعی میباشد.

لازم به یادآوری می باشد که در صورت تقسیم به افراد نوبت به تقسیم تعدیل نمی رسد و نیز در صورت امکان تقسیم به تعدیل نوبت به تقسیم به رد نخواهد رسید.

در صورتی که هیچ یک از تقسیم های فوق قابلیت رهاسازی اموال مشاعی را از هم نداشته باشند تنها راه درخواست «فروش مال مشاع» از طریق مرجع ذی صلاح قضائی است.

مکان تقسیم ترکه

حال سوال این است که آیا وراث می توانند با توافق و تراضی اموال را تقسیم نمایند بدون اینکه به مرجع قضائی مراجعه کنند؟ در پاسخ باید بین دو حالت قائل به تفکیک شد:

حالت اول - تمامی شرکاء حاضر و رشید باشند

در صورتی که تمام ورثه و اشخاصی که در ترکه شرکت دارند حاضر و رشید باشند به هر نحوی که بخواهند می توانند ترکه را ما بین خود تقسیم و این تقسیم نامه را به دادگاه ارائه نمایند یا طی توافقی، تقسیم نامه رسمی فی مابین تنظیم وبر اساس آن عمل نمایند بدون آنکه نیازی به مراجعه به دادگاه باشد.

حالت دوم - تمامی شرکاء حاضر و یا رشید نباشند

اگر ما بین شرکاء ترکه محجور یا غایب باشد تقسیم ترکه به توسط نمایندگان آن ها در دادگاه به عمل می آید. اگر برای غایب و محجور امین یا قیم تعیین نشده باشد ابتدا نمایندگان این اشخاص حسب مورد تعیین و پس از‌آن تقسیم به عمل می آید؛ بنابراین، در این حالت توافق و تقسیم اموال‌ مشاعی خارج از دادگاه امکان ندارد.

وجود دین در ترکه تقسیم شده: ماده ۶۰۶ قانون مدنی در بیان این وضع حقوقی و تامین حقوق طلبکارها مقرر کرده است.

«هرگاه ترکه میت قبل از اداء ديون تقسیم شود یا بعد از تقسیم معلوم شود که بر میت دینی بوده است طلبکار می تواند برای سهم معسر یا معسرین نیزبه وراث دیگر راجع نماید.»

البته در صورتی که بعضی از ورثه مدیون متوفی باشند ممکن از دین را در سهم خود آن ها قرار داد.

گواهی انحصار وراثت

برای مشخص شدن ورثه و میزان سهام آن ها ، گواهی انحصار وراثت تنظيم می شود که در حال حاضر ، صدور آن در صلاحیت شورای حل اختلاف است.

در خصوص گواهی انحصار وراثت باید موارد زیر را مورد بررسی قرار داد :

الف ) اشخاصی که می توانند تقاضای گواهی انحصار وراثت کنند

1-وراث

2- اشخاص ذینفع غیر از وراث

1- طلبکار از متوفی

2- وصی : در مواردی که تعیین وارث برای تنفیذ و اجرای وصایای متوفی لازم است

3- موصی له : از جهت جهت حقی که به موصی به پیدا می کند ، وتنفيذ وصیت مزبور از سوی وراث لازم است.

4- اشخاصی که مالی از ترکه به وسیله وراث متوفی به آن ها انتقال یافته است.

ب) آثار گواهی انحصار وراثت

تصرف در ترکه

ج ) اعتراض به گواهی انحصار وراثت

اگر به ضرر وارث یا اشخاص ذینفع باشد ، این اشخاص می تواند به آن اعتراض کنند.

قواعد مهم ارث

1- انحصار منشاء ارث به سبب و نسب

2- اصل وراثت نزدیک تر ( طبقات سه گانه ارث )

3- چگونگی تقسیم ترکه (تقسیم به فرض، رد و قرابت)

4- کاهش سهم دختر و دختر ها ، خواهر و خواهرهای ابوینی و ابی در صورت کمبود تر که نسبت به سهام

5-رد زیادی ترکه نسبت به جمع فروض به صاحبان فرض

6- وراثت بر اساس قائم مقامی

7- محزوم بودن خویشاوندان ابی با وجود خویشاوندان ابوینی در طبقه دوم و سوم

8- فرض بودن ارث خویشاوندان مادری در طبقه دوم و سوم و نیز خواهر و خواهر های ابوینی و ابی و قرابتی بودن ارث سایر خویشاوندان این دو طبقه

9- دو برابر بودن سهم مذکور نسبت به سهم اناث در اولاد و خویشان ابوینی و ابی و مساوی بودن آن ها در خویشاوندان امی طبقه دوم و سوم

10 - فرضی بودن ارث زوج و زوجه

حال در باب تقسیم ترکه و ارث بری باید مواردی را بدانیم؟

چه کسانی از متوفی ارث خواهند برد؟

ارث متعلق به خویشاوندان نسبی متوفی میباشد،یعنی کسانی که با متوفی رابطه ی خونی دارند و تنها کسی که از این قاعده مستثنی است،همسر متوفی میباشد که در هر صورت از او ارث خواهد برد.

خویشاوندان نسبی هر فرد مطابق یک قاعده ی کلی در قانون به سه طبقه تقسیم میشوند

1- پدر،مادر،فرزندان،نوه های فرد در جایی که فرزندان آن فوت کرده است

2- پدر بزرگ،مادربزرگ،برادران و خواهران

3- عموها،عمه ها،دایی ها،خاله ها و فرزندان آنها

تقسیم ارث در طبقه اول به چه صورت است؟

۱)در این طبقه،پدر،مادر و فرزندان متوفی حضور خواهند داشت،نوه های متوفی اگر او هیچ فرزندی دیگری نداشته باشد ارث خواهند برد.

۲)اگر متوفی از دار دنیا فقط یک پدر یا یک مادر داشته باشد،تمام ارث به او خواهد رسید،همچنین اگر فقط یک پسر یا فقط یک دختر یا فقط یک نوه داشته باشد،باز هم تمام ارث به او میرسد.چنانچه فقط همسر داشته باشد،فقط شوهر تمام ارث را میبرد و زن از شوهرش بیش از یک چهارم ارث نخواهد برد.

۳)اگر متوفی فقط پدر و مادر داشته باشد،یعنی ازدواج نکرده و هیچ فرزند یا نوه ای نداشته باشد،مادر یک سوم و پدر دو سوم ارث خواهد برد.

۴)اگر متوفی،فقط پدر و مادر و همسر داشته باشد،شوهر یک دوم،مادر یک سوم و مابقی به پدرش به ارث میرسد و اگر میت،مرد باشد،زنش یک چهارم و مادرش یک سوم ارث میبرند و مابقی به پدرش خواهد رسید.

۵)اگر متوفی از افراد این طبقه فقط چند فرزند داشته باشد،در صورتی که فرزندانش همگی پسر یا دختر باشند،ارث را مساوی و اگر پسر و دختر باشند،به پسرها دو برابر دخترها ارث خواهد رسید.

۶)اگر در کنار فرزندان،همسر متوفی هم زنده باشد و یا یکی از پدر و مادر او هم زنده باشند،ابتدا سهم این ها که به صورت کسر است داده میشود.

۷)اگر فرزندان متوفی در فرض مورد قبلی،همگی دختر باشند،دختران دو سوم ارث را بین خود به تساوی تقسیم خواهند کرد و پدر و مادر هر کدام یک ششم ارث میبرند.

۸)اگر متوفی یک دختر داشته باشد،به همراه پدر یا مادر و یا همسر،سهم هر یک از آنها که در اینجا به صورت کسر است،داده میشود.

۹)در جایی که نوه ها ارث میبرند،ابتدا سهم فرزندان متوفی را با فرض زنده بودن فرزندان حساب شده و سپس سهم فرزند به نوه های متوفی داده میشود.

تقسیم ارث در طبقه دوم به چه صورت میباشد؟

۱)اگر که هیچ وراثی در طبقه ی اول اعم از پدر،مادر،فرزند یا نوه یا نتیجه وجود نداشته باشد، به سراغ وراث این طبقه خواهیم آمد که عبارتند از: پدر بزرگ،مادر بزرگ،خواهر،برادر و فرزندان خواهر و برادر در صورتی که هیچ خواهر و برادری زنده نباشد،پس چنانچه یک میت،یک برادرزاده و یک خواهر داشته باشد به برادر زاده ارث نخواهد رسید.

۲)هر یک از افراد طبقه دوم،در صورتی که تنها وراث متوفی باشد،حتی اگر فقط یک برادر زاده یا خواهر زاده باشد،تمام ارث را میبرد.

۳)تفکیک مهمی در طبقه ی دوم بین برادر و خواهر های تنی و ناتنی وجود دارد،نکته ی مهم آن میباشد که با وجود حتی یک برادر و خواهر تنی،ناتنی هایی که فرزند پدر از دنیا رفته ی متوفی میباشند،ارث نخواهند برد.

این در حالی میباشد که ناتنی هایی که فرزند مادر از دنیا رفته ی متوفی هستند،در هر صورت ارث خواهند برد.

۴)مطابق یک قاعده بردار های تنی دو برادر خواهر های تنی ارث خواهند برد،هم چنین برادرهای ناتنی منتسب به پدر،دو برابر خواهر های ناتنی منتسب به پدر ارث میبرند.

۵)اگر متوفی،از افراد این طبقه،فقط یک برادر یا خواهر ناتنی از مادر خود و چند برادر و خواهر تنی داشته باشد،یک ششم به ناتنی و پنج ششم به تنی ها میرسد که به نسبت دو به یک بین خود تقسیم میکنند.

۶)اگر متوفی از افراد این طبقه،فقط دارای پدر بزرگ و مادر بزرگ باشد،باشد بازهم باید تفکیک کنیم بین منتسبین به پدر متوفی،یعنی پدر و مادر پدر متوفی و منتسبین به مادر متوفی؛یعنی پدر و مادر مادر متوفی.

در اینصورت یک سوم ارث را به پدر و مادر مادر متوفی داده میشود،که به تساوی بین خود تقسیم میکنند و دو سوم دیگر را به پدر و مادر پدر متوفی داده میشود که به نسبت دو به یک بین خود تقسیم میکنند.

۷)در فرضی که همه ی افراد طبقه ی دوم زنده باشند،یعنی متوفی هم جد پدری و هم جد مادری و هم خواهر و برادر تنی و هم ناتنی منتسب به مادر داشته باشد

در اینصورت یک سوم ارث به افرادی میرسد که به واسطه ی مادر متوفی با او خویشاوند میشوند و این افراد ارث را به تساوی بین خودشان تقسیم میکنند و دو سوم دیگر ارث هم به افرادی میرسد که به واسطه ی پدر متوفی با او خویشاوند میشوند و این افراد ارث را به نسبت دو به یک میان خودشان تقسیم خواهند کرد.

۸)در تمام موارد ذکر شده،اگر متوفی هیچ برادر یا خواهر زنده ای نداشته باشد،فرزندان انها به همراه اجداد او در صورت زنده بودن ارث خواهند برد.

۹)همسر متوفی چنانچه زنده باشد،همیشه ارث خود را که اگر شوهر باشد یک دوم و اگر زن متوفی باشد،یک چهارم میباشد،و اگر مجموع کسرهای ارث برندگان بیش از یک شد،از سهم کسانی که منتسب به پدر متوفی میباشند کسر خواهد شد.

وصیت بیش از ثلث ترکه چیست؟

وصیت

وصیت از جمله اعمال حقوقی میباشد که به دلیل اهمیت ان در زندگی اجتماعی اشخاص در فقه و حقوق مدنی نیز از جایگاه خاصی برخوردار میباشد،و همواره مورد تاکید فراوان قرار گرفته است،منتها علی رغم این تاکیدها برای وصیت محدودیت ها و قیودی وجود دارد.

در واقع تعریف وصیت این میباشد که،وصیت ان است که انسان سفارش کند بعد از مرگش برای او کاری انجام بدهند،یا بگوید بعد از مرگش چیزی از اموال او برای کسی باشد.

وصیت به دونوع تقسیم میشود

1- تملیکی

2- عهدی

شخص تا چه میزان از اموالش را میتواند وصیت کند؟

حدی که برای ان تعیین شده تا یک سوم اموال،یا به عبارتی ثلث ترکه میباشد و در صورتی که میزان وصیت بیشتر از ان باشد ورثه این اختیار را خواهند داشت که وصیت بیشتر از حد مشخص شده را قبول یا رد کند.

ثلث ترکه چیست؟

بعد از اینکه،شخصی فوت میکند ورثه موظف خواهند بود که ابتدا از اموالش هزینه های کفن و دفن را پرداخت کنند و مرحله بعد وصیت میباشد که اگر شخص فوت شده وصیتی داشته باشد باید به ان وصیت ورثه شخص عمل کنند.

پس یک سوم از اموالی که از متوفی پس از کسر هزینه کفن و دفن و پرداخت بدهی هایش باقی مانده است،ثلث ترکه نام دارد.

وصیت به زیاده بر ثلث ترکه نافذ نمیباشد،مگر به اجازه وراث اگر بعضی از ورثه اجازه کنند فقط نسبت به سهم او نافد میباشد.

پس اگر تعدادی از ورثه وصیت بیشتر از ثلث را رد کنند ولی تعدادی از ورثه آن را قبول کنند.دراینصورت مقدار بیش از ثلث فقط از سهم الارث،کسانی که انرا پذیرفته اند کسر خواهد شد.

وصیت چند نوع دارد؟

وصیت ببیشتر از ثلث اموال: وقتی از وصیت بیش از ثلث اموال صحبت میکنیم به این معنی نمیباشد که وصیت کننده نمیتواند برای بعد از فوت اش تمام اموال و دارایی هایش را وصیت کند بلکه او میتواند همه اموال اش را وصیت کند اما در صورت انجام این کار ورثه میباشند که حق دارند آنرا قبول یا رد کنند،فلسفه این امر در واقع حمایت از حقوق وراث میباشد.

اگر ورثه،وصیت بیش از یک سوم را رد کنند،تنها تا همان میزان یک سوم به وصیت عمل میشود اما اگر وصیت را قبول کند وصیت کاملا اجرا میشود.

وصیت تا ثلث اموال: وصیت اگر تا مقدار ثلث ترکه باشد نیازی به تنفیذ توسط ورثه ندارد،یعنی اگر شخص تا یک سوم مال خود را وصیت کرده باشد نیازی به رد یا قبول وراث نداشته و حتما باید اجرا بشود.

عموما چون بحث ارث جزو موارد مهم است این امکان وجود خواهد داشت که یکسری سوالات در باب تقسیم ترکه برایتان بوجود آمدا باشد که حال در اینجا به اکثر این سوال ها پاسخگو خواهیم بود:

سوال 1: چه اشخاصی حق درخواست تقسیم ترکه دارند؟

جواب: هر یک از ورثه، ولی و وصی، قیم هر وارثی که محجور باشد، امین غایب، کسی که سهم الارث بعضی ازورثه به او منتقل شده است، موصي له موصا له) و وصی راجع به موصی به موصا به) در صورتی که وصیت به جزء مشاع از ترکه شده باشد.

سوال 2: در صورتی که ماترک متوفی (متوفا) فقط یک باب منزل بوده و تنها یکی از وراث تقاضای تقسیم ترکه را بکند آیا دادگاه می تواند به درخواست او ترتیب اثر داده و ملک را تقسیم کند؟

جواب: با توجه به ماده ۳۰۰ قانون امور حسبی و ماده ۵۸۹قانون مدنی، دادگاه باید به درخواست ورثه مذکور رسیدگی کند و چنانچه ملک قابل تقسیم باشد نسبت به تقسیم آن اقدام نماید، در غیر این صورت، بنا به درخواست متقاضی، طبق ماده ۹ آیین نامه افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۸، دستور فروش ملک را صادر و پس از فروش،سهم وراث را پرداخت کند.

سوال3: اگر متوفی دارای دیونی (بدهی هایی باشد آیا توانند سهم الارث خود را مطالبه کنند یا نسبت به معامله در خصوص سهم الارث خود اقدام کنند؟

جواب: طبق ماده ۸۷۱ قانون مدنی و ماده ۲۲۹ قانون امورحسبی، وراث قبل از هر گونه معامله باید اجازه ی بستانکاران طلبکاران) را کسب کنند یا نسبت به ادای دیون متوفی اقدام نمایند وگرنه معامله نافذ نیست و طلبکاران می توانند آن را به هم بزنند.

سوال4 : آیا طلبکار از متوفی یا صاحبان سهام می توانند درخواست تقسیم ترکه نمایند؟

جواب: خير

سوال5: دعوای تقسیم ترکه علیه چه اشخاصی باید مطرح شود؟

جواب: عليه تمامی وراث

سوال 6: اگر در دادخواست تقسیم ترکه و افراز، گواهی سر وراثت (انحصار وراثت) ضمیمه ی دادخواست نباشد، آیا دادگاه تواند استشهادیه محلی را به عنوان مدرکی دال بر احراز رابطه ورانت تلقی کند؟

جواب: شهادت شهود جزء ادله اثبات دعوی محسوب است،لذا در خصوص اثبات رابطه وراثت هم مؤثر است و گواهی حصر وراثت، موضوعیت ندارد.

گرچه با توجه به اینکه رویه دادگاهها در این خصوص گاهی متفاوت است، بهتراست ابتدائا نسبت به اخذ گواهی حصر وراثت اقدام شود.

خواسته ی خواهان در دادخواست تقسیم ترکه چه باید باشد؟

و آیا دعوای تقسیم ترکه مالی است یا غیر مالی؟جواب: معمولا دادخواست تقسیم ترکه، با دو عنوان وخواسته «تقسیم ترکه» و «مطالبه سهم الارث از اموال منقول و غیر منقول» مطرح می شود.

که اولی جزء دعاوی غیر مالی است اما دومی جزء دعاوی مالی است و باید مقوم شود (یعنی مبلغی برای آن ذکر شود) و تمبر هزینه دادرسی آن نیز بر همین مبنا تعيين و اخذ خواهد شد.

وکیل ملکی

املاک از جمله مباحثی هستند که همواره درگیری و دعوا بر سر آنها زیاد است و شکایت های بسیاری توسط افراد مختلف برای این موضوع در دادگاه ها وجود دارد. یکی از موضوعات مهمی که برای دعوای حقوقی ملکی باید نسبت به آن دقت شود کمک گرفتن از افراد حقوقی مرتبط با این موضوع است. به همین دلیل قصد داریم شما را در این مطلب با وکیل ملکی و مشاوره حقوقی ملکی آشنا کنیم.

وکیل تخصصی امور ملکی چه کارهایی می تواند انجام دهد؟

وکیل ملکی به کسی گفته می‌شود که تخصص کامل در زمینه دعاوی حقوقی ملکی دارد و با قوانین مختلف مربوط به ملک آشنایی کامل دارد. با توجه به اینکه در کشور ما اراضی و املاک مختلف دارای قوانین حقوقی گوناگون هستند و با توجه به اینکه این قوانین و قواعد گاهی اوقات موجب مشکلات و اختلافات زیادی می‌شود، اشخاص مجبور می شوند برای حل این مشکلات به دادگاه مراجعه کنند و طبیعتاً برای رسیدگی و پیگیری پرونده خودشان نیازمند فردی هستند که تخصص و تجربه کافی در زمینه های ملکی را داشته باشد. بهترین شخص برای این کار همان وکیل ملکی است. البته قبل از ایجاد مناقشه و دعوا هم می‌توان با مشورت کردن با یک وکیل ملکی مشکل را حل کرد و نیازی به ایجاد طرح دعوا در دادگاه نداشت. بیشتر دعاوی کیفری که به وکیل ملکی مراجعه می کنند شامل جعل سند، کلاهبرداری ملکی، ممانعت از حق ملکی می باشد. اگر شما هم در زمینه مسائل مربوط به ملک مشکل دارید طبیعتاً به دنبال آن هستید که از یک وکیل ملکی متخصص کمک بگیرید. وکیل ملکی متخصص ویژگی های مختلفی دارد. بهترین وکیل املاک باید از تجربه کافی برخوردار باشد و با پرونده های گوناگونی در طول مدت کار خودش برخورد کرده باشد. تجربه باعث می شود تا بهترین وکیل ملکی بتواند شانس بیشتری برای موفقیت در پرونده داشته باشد. البته لزوم داشتن تجربه برای وکیل امور ملکی داشتن دانش و تخصص کافی از نظر علمی هم است.

وظایف مشاور و متخصص حقوقی امور ملکی چیست؟

عمده وظیفه وکیل ملکی بعد از ایجاد طرح دعوا شروع می شود در حالی که می‌توان با مشاوره حقوقی ملکی پیش از اینکه دعوای حقوقی اتفاق بیفتد از بروز مشکل جلوگیری به عمل آورد. در حقیقت مشاوره حقوقی ملکی، نوعی پیشگیری محسوب می شود. شما با گرفتن مشاوره در این زمینه از جزئیات و ریزه کاری هایی که برای خرید و فروش ملک باید آنها را رعایت کنید آشنا می شوید. شما در زمینه های مختلف می توانید مشاوره حقوقی دریافت کنید. در صورتی که شما خرید و فروش زمین داشته باشید و یا اینکه بخواهید قراردادی برای یکی از املاک خودتان منعقد کنید می توانید از مشاوره حقوقی ملکی استفاده کنید. همچنین در صورتی که شما با مستاجر خودتان به مشکل برخورده باشید، می‌توانید با مشاوره گرفتن از یک وکیل حقوقی مشکل خودتان را تا حد زیادی رفع کنید و نیاز به شکایت نداشته باشید. از موارد دیگری که در مشاوره حقوقی املاک می توانیم به آن اشاره کنیم، کمک گرفتن در زمینه ثبت اسناد ملکی است. اگر شما در زمینه ثبت اسناد ملکی به صورت قانونی عمل نکنید ممکن است دچار مشکلات زیادی شوید پس به این مورد هم دقت داشته باشید. البته شما باید از کسی مشاوره حقوقی بگیرید که در زمینه مشاوره حقوقی ملکی تخصصی عمل می کند و کاملاً بر مسائل مربوط به آن تسلط دارد. همچنین توجه داشته باشید که شیوه های مختلفی برای دریافت مشاور حقوقی ملکی هست که مهم‌ترین آنها مشاوره حقوقی ملکی تلفنی و حضوری می باشد.

جهت مشاوره امور ملکی با ما تماس بگیرید:

0912-5364193

وکالت را به ما بسپارید

انجام کلیه پرونده های حقوقی، ملکی، کیفری،

خانواده، ثبتی، دیوان عدالت اداری، دادگاه های نظامی